Der Hausbau oder Kauf einer gebrauchten Immobilie ist eine Entscheidung mit vielen Fragen. Diese müssen Ihnen aber vor Baubeginn oder Kauf beantwortet werden. Bei der heutigen Gesetzgebung ist eine umfassende Aufklärung dringend erforderlich. Denn es ist Ihr Geld das Sie vollkommen unnötig ausgeben. Die Hausbaukosten sind im Jahre 2022 um rund 9,3% gestiegen. Das ist mit ein Grund, warum diese Reihe Hausbau geschaffen wurde. Nach dem Studium wissen Sie, wofür man Geld ausgibt und wofür nicht. Entsprechend der Grafik 1 gibt es 4 Gruppen in die der Leitfaden aufgeteilt ist. Bevor Sie aber kaufen oder bauen, können Sie sich auf meiner Website zu jeder Gruppe umfassend informieren
Bild 1: Das ist unser Ziel beim Hausbau.
Das Ziel ist ein klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment. Wie erreicht man das? In einer Welt steigender Komplexität fällt es uns immer schwerer Entscheidungen, zum Hausbau zu treffen. Im Vorfeld müssen Sie sich klar werden welchen Haustyp will ich bauen. Das beginnt beim Effizienzhaus 55 bis 40+ und endet beim klimafreundlichen Neubau. Bei jedem Typus gibt es unzählige Zwischenstufen. Weiter hat der Gesetzgeber den § 650 p im Bürgerlichen Gesetzbuch geschaffen. Was bedeutet das? Sie als Bauherr müssen dem Unternehmer eine Bedarfsplanung vorlegen. Ist diese nicht vorhanden, muss sie vom Unternehmer geschaffen werden.
Hier entstehen die ersten Kosten, die Sie garantiert nicht eingeplant haben. In jedem der Bausteine entsprechend Grafik 1 wird darauf Bezug genommen. Denn die Bedarfsplanung ist mehr als nur das Auflisten der Wohnfläche
Was ändert sich im Hausbau?
Die ganze Änderungswut zum Hausbau spiegelt sich auch in der Normenflut wieder. Von 1990 bis 2018 ist die Anzahl der Normen am Bau von 5.000 auf 20.000 gestiegen. Das hat dazu geführt, dass sich viele Normen gegenseitig behindern oder aufheben. Aus diesem Grund gehen wir wieder zurück zum einfachen Bauen. Auch beim Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) werden ständig neue Änderungen und Ergänzungen eingeführt. Teilweise sind diese Änderungen so gar nicht durchführbar. Da die Infrastruktur für diese Gesetze fehlt, oder erst gebaut wird. Hier wird die Industrie geschont und der Bürger mit Gesetzen bestraft.
Grafik 2 Die Nebenkosten im Hausbau Teil 1.
Die Nebenkosten entstehen beim Hausbau oder Kauf. Auch beim Kauf eines Bauplatzes entstehen Nebenkosten. Sie fallen aber unterschiedlich hoch aus, je nachdem wo und wie Sie kaufen. Ein Beispiel: Sie kaufen Haus mit Grundstück beim Bauträger, dann sind 5% Grunderwerbsteuer für Haus und Grundstück fällig. Also bei 400.000 Euro sind das 20.000 Euro. Sie kaufen nur das Grundstück und bauen mit einer anderen Firma sind bei 75.000 Euro Grundstückskosten nur 3.750 Euro fällig. Aber Vorsicht, wenn Sie mit dem Verkäufer des Grundstückes später dann doch das Haus bauen, ist die Steuer auch für das Haus fällig. Wenn Sie den Ratschlägen im Kurs folgen sparen Sie bares Geld.
Die Baukosten und die Banken.
Sie müssen sich klar sein, Nachfinanzierung oder Aufstockung der Finanzierung ist teuer. das Risiko der Bank steigt. Sie erhalten durch die Lektionen die Sicherheit, was finanzierbar ist. Es macht wenig Sinn, mit Wunschvorstellungen zur Bank zugehen. Die Bank sagt dann schon, was Sache ist. In der ersten Lektion im Baustein1 “ Der Grundriss“ wird dazu ein Fall vorgestellt.
Grafik 3 Die Hausbau- Kosten und die Eigenleistung.
Die Eigenleistung bei den Hausbau-Kosten: Viele Bauherren sind sich nicht klar, welche Zeit erforderlich ist um einige 100 m² Fläche zu tapezieren und zu streichen. Auch über die tatsächliche Einsparung an Finanzmittel herrscht Unklarheit. Sie verlegen den Fußboden. Also müssen Sie das Material kaufen. Sie können nicht den Verrechnungssatz des Handwerkers für sich in Anspruch nehmen. Was Ihnen bleibt sind die Nettolohnkosten.
Grafik 4. Die neuen Mindeststandard für Gebäude.
Die Politik macht Wahlversprechen, die bereits durch die Realität überholt sind. Wir müssen froh sein, wenn wir wenigstens in der Nähe des 2°C Zieles bleiben. Denn sollte dies ebenfalls nicht eingehalten werden, kommt der Punkt nicht mehr umkehrbar für das Klima. Um das Ziel 2°C überhaupt zu erreichen muss der CO2 Ausstoß auf der Erde bis 2050 um 95% sinken. Das ist aber ein Traumziel. Die erste Weltklimakonferenz war 1979 in Genf. Seit diesem Zeitpunkt ist das CO2-Problem bekannt. Seit 1970 haben sich die Weltweit energiebedingten Kohlendioxidemissionen mehr als verdoppelt. Das GEG hat zu viele Annahmen zum Inhalt, die für das Klima sogar schädlich sind. Zum Beispiel die Graue Energie wird nicht gerechnet. Die Primärfaktoren sind eine reine politische Größe und haben mit der Praxis nichts zutun. Mehr dazu auf der Seite „Heim und Haus.“
Die Politik.
Zurzeit müssen wir froh sein, wenn wir das zwei Grad- Ziel erreichen. Dies macht heute für den Hausbau ein grundlegendes Umdenken erforderlich. Seit 1951 sind die Eistage im Winter(< 0,00°C) um 49% gesunken. In der gleichen Zeit sind die Tage mit mehr als 30°C im Sommer um 196% gestiegen. Das Jahresmittel der Lufttemperatur ist in Deutschland von 1881 bis 2021 statistisch gesichert um 1,6°C gestiegen. Deutschland steht heute auf Platz 7 im CO2 Ausstoß. Wenn Sie eine Wärmepumpe mit Netzstrom betreiben, haben Sie zu 45% Strom aus Kohlekraftwerken. Weiter wird es für Wärmepumpen und E-Autos eine zusätzliche Stromreduzierung geben, wenn Engpässe im Netz drohen. Auch die CO2-Steuer bei Gas und Heizöl spielt eine Rolle. Siehe Grafik 5.
Schlussfolgerungen.
- Der Hausbau erfordert eine umfassende Aufklärung und das Verständnis von Kosten, da die Preise 2022 um 9,3% gestiegen sind.
- Eine Bedarfsplanung ist notwendig, um versteckte Kosten im Hausbau zu vermeiden.
- Die Anzahl der Normen im Bauwesen ist von 5.000 auf 20.000 gestiegen, was die Entscheidungsfindung erschwert.
- Die Nebenkosten beim Kauf oder Bau variieren je nach Grundstück und Bauweise, was zu Einsparungen führen kann, wenn man die richtigen Informationen hat.
- Klimafreundlicher Neubau und die Einhaltung politischer Ziele erfordern ein Umdenken im Hausbau, um den CO2-Ausstoß signifikant zu senken.